更新を断られると、契約期間が終了するまでに引っ越さなければならないのでしょうか。
また、更新を断られるケースはどのようなものがあり、どのように対処すべきなのでしょうか。
今回は、賃貸物件で更新を断られたら確認すべきことと、断られるケースについて解説します。
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更新を断られたらまず確認すること
賃貸物件の更新を断られた際に確認すべきことはいくつかあります。
まず、今の契約が定期借家契約か普通借家契約かを確認しましょう。
定期借家契約の更新を大家さんから拒否された場合、残念ながらそのお部屋に住み続けることは難しいでしょう。
定期借家契約は、基本的には契約期間が満了したら、その物件を退去しなければなりません。
ただし、契約期間が1年以上の場合は、契約期間満了の6か月前までに契約終了の通知をしなければいけないことになっています。
契約終了の通知を受け取ったら、定期借家契約の満了日を、契約書で確認しましょう。
住んでいる物件の契約が普通借家契約だった場合、大家さんから一方的に契約更新を拒否できないので、契約期間満了後も更新出る可能性があります。
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更新を断られるケース
普通借家契約の更新を大家さんが拒否するには、正当な理由が必要です。
まずは、貸主と借主の間の信頼関係が損なわれた場合です。
例えば、借主が家賃や共益費の支払いを怠る、近隣トラブルを起こし、大家さんや管理会社の改善の指示に従わないなどといった場合が該当します。
また、物件が何らかの理由で劣化している場合も、契約更新を拒否される可能性があります。
室内の設備が古くなり、大規模なリフォームが必要になる、築年数が経過し、建て替えが必要、といった場合は、立ち退かなくてはいけません。
さらに、災害などで大家さんが住む家を失ってしまう場合もあります。
そうした場合に、大家さんが住む目的で契約更新の拒否をされた場合、正当な理由として扱われる可能性が高いです。
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更新を断られたときの対処法
まず、冷静になり、更新拒否の理由を確認しましょう。
正当な理由がなければ更新拒否は無効です。
大家さんの主張する理由によっては、今後もその部屋に住み続けることができるかもしれません。
話し合いでうまく解決できないときは弁護士などの専門家に相談しても良いでしょう。
ただし、弁護士を通して大家さんと争うのは費用も時間もかかり、精神的な負担も大きいものです。
その部屋にこだわる理由が弱ければ、立ち退き料をもらって退去する方向で話を進めてもいいかもしれません。
立ち退き料の相場は、一般的には家賃の6か月程度といわれています。
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まとめ
賃貸物件で更新を断られた場合、まずは契約書を確認しましょう。
更新を断ることができるケースは限られており、正当な理由がなければ不当な更新拒否となります。
契約終了のお知らせを受け取っても、まずは落ち着いて対処することが大切です。
更新を断られた理由を聞いて、まずは話し合いで解決できるかどうか検討しましょう。
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