理想のお部屋探しを進めるなかで、敷引きという見慣れない言葉に出会い、疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。
初期費用や、退去時の負担がどうなるのか分からず、後悔しない物件選びができるか心配になってしまうものです。
本記事では、敷引きの特徴と、敷金との違いや相場、敷引き物件を避ける方法について解説します。
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敷引きと敷金の違い
敷引きとは、賃貸借契約であらかじめ特約を結んだお金であり、退去時に保証金や敷金の一部から、一定額を差し引く仕組みのことです。
家賃滞納や、原状回復費用がなければ退去時に返還される敷金とは異なり、契約時点で返還しない金額を決めておく点に違いがあります。
また、結果として返ってこない一時金という点で、敷引きは礼金と似た性質を持っているといえるでしょう。
ただし、礼金は契約時に別枠で支払うのに対して、敷引きは退去時に控除される形をとるため、見え方が異なります。
敷引きは単なる名称ではなく、特約で決まる返還条件の問題なので、敷金と同じ感覚で考えないことが重要です。
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敷引きの相場と費用の仕組み
敷引きの相場を把握するうえで、まずはその費用が保証金のなかに含まれているという契約構造を理解することが大切です。
実務系の不動産情報では、敷引き額の目安は、家賃の2か月〜3か月分程度となる傾向にあります。
しかし、地域や物件属性によっても幅があるため、一概にこの金額が相場だと断定することはできません。
さらに、月額賃料が抑えられていたり、更新料が不要であったりする場合、必ずしも借主に不利とはいえないケースも存在します。
したがって、単独の金額だけで判断せず、家賃や礼金など他の契約条件との、バランスを踏まえて総合的に検討するべきなのです。
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敷引き物件を避ける方法
敷引き物件を避けたいとお考えなら、重要なのは契約時に確認すべき、費用項目の名称と返還条件です。
「保証金」や「償却」といった言葉が使われていると、気づかないうちに、敷引き物件の可能性が高まるため注意しなければなりません。
単純に敷金・礼金がかからない物件を選ぶだけでは、退去時に思わぬ高額負担を強いられるリスクが潜んでいるでしょう。
国民生活センターでも、注意喚起されている通り、返還されない費用の有無を、事前に把握することが求められます。
不明点があれば契約を急がず、納得できるまで特約の説明を書面で受けることが、トラブルを未然に防ぐ最善の策なのです。
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まとめ
敷引きとは、契約時にあらかじめ返還しないと決めておくお金であり、預かり金である敷金とは異なります。
相場は、家賃の数か月分とされますが、単独の金額ではなく総支払額や、他の条件とのバランスで判断するべきでしょう。
トラブルを避けるためには、初期費用ゼロの物件に飛びつかず、契約書の特約内容や返還条件を細かく確認することが欠かせません。
横浜市・鶴見区で賃貸物件をお探しの方は、株式会社依田不動産へ。
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株式会社依田不動産
横浜市鶴見区に根差した地域密着型の姿勢を大切にし、親身な対応と誠実な提案を信条としています。
住まいは人生の基盤であるという考えのもと、お客様一人ひとりの声に丁寧に耳を傾け、最適な住まいの提案と安心の管理体制を整えております。
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