これから和室に住みたいと考えている方にとって、畳の交換をどうするかは気になるポイントだと思います。
今回は賃貸物件の畳の交換について、修繕は誰がやっているのか、誰が費用を負担するのかについて解説していきます。
賃貸物件での畳の修繕方法や交換について
畳の修繕の方法には、大きく分けて「表替え」「裏返し」「畳替え」の3つがあります。
表替え
畳は、「畳表（表面のい草の部分）」「畳縁（側面の布部分）」「畳床（畳の土台）」の3つから構成されています。
表替えは、畳表だけを新しいものに張り替える方法です。
目安として、5年以上使っている畳で、毛羽立ちや汚れが目立つ場合に表替えをおこなうことが多いです。
裏返し
読んで字のとおり、畳を裏返して利用する方法です。
畳を3～4年程度使用した後、畳屋さんなどの専門業者に裏返しをお願いするケースが多いです。
張り替えの作業が発生しないので、他の方法と比較して費用を安く抑えられます。
畳替え
畳を丸ごと一式取り替えてしまう方法です。
賃貸物件における畳の交換費用は誰が負担するのか？
賃貸契約を結ぶときの内容次第ですが、「借りる側が払う」などの文言がなければ、管理会社や貸主が負担するケースが多いです。
国土交通省のガイドライン上でも、入退去時や経年劣化による畳の修繕は、貸主が負担すべきとされています。
ただし、借主の不注意で畳を傷めたり劣化させてしまった場合には、修繕費の負担を求められる可能性があるので、注意が必要です。
借主の不注意とは、たとえば下記のようなケースが挙げられます。
●不注意でタバコの火を床に落としてしまい、焦げてしまった
●過度に重い家具やピアノなどを置いたことで、へこんでしまった
●水をこぼしたまま放置してしまい、カビてしまった
●土足で畳の上を歩くなど、過度に雑な取り扱いをしたことで、毛羽立ったり傷ついたりしてしまった
あとは、ケースバイケースですが、入居後間もないタイミングでは経年劣化とみなされず、借主の自己負担となる場合もあります。
賃貸物件で畳の交換が借主負担の場合、費用の相場はどのくらい？
表替え
畳の材質などにもよりますが、一畳あたりおよそ4,000円～9,000円と言われています。
裏返し
業者の価格設定にもよりますが、一畳あたりおよそ4,000円～6,000円と言われています。
畳替え
畳の材質などにもよりますが、一畳あたりおよそ12,000円以上と言われています。
まとめ
今回は畳の修繕の方法について、費用負担や費用の相場もふまえて解説してきました。
今後、借主が負担すべきではない場面で請求をされたり、明らかに相場以上の金額で請求をされるケースがあるかもしれません。
そのような状況でも一方的に支払いに応じてしまわないよう、今回の記事を参考にしていただければ幸いです。
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