賃貸物件に長く住み続けるうえで、更新時に発生する費用や、手続きについて不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
更新料の有無や、契約内容は物件ごとに異なるため、事前に把握しておくことで、将来的な資金計画の安定に繋がります。
本記事では、賃貸物件の更新料の仕組みと、更新の流れ、支払わない場合のリスクについて解説します。
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賃貸物件の更新料とは
賃貸物件の更新料とは、契約満了後もそのまま住み続ける際に、借主が貸主へ支払う費用のことです。
法律で全国一律に定められているわけではなく、契約手続きの手間賃として設定されるなど、性質は物件により異なります。
とくに、賃貸需要の高いエリアでは、条件として設定されやすい傾向にありますが、すべての物件で発生するわけではありません。
だからこそ、一般論ではなく個別の契約内容を、しっかりと確認することが求められるでしょう。
なかでも重要な支払い基準は、契約書に一義的かつ、具体的に記載されているかがポイントです。
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賃貸借契約を更新する流れ
賃貸借契約の更新手続きは、一般的に契約期間の満了が近づいた段階で、届く案内からスタートします。
居住用の物件では、契約期間が2年に一度とされるケースが多く、更新か退去かの判断をしなければなりません。
実務上は、満了日の1～3か月前ごろに管理会社などから通知や、書類が届くのが通常です。
案内が届きましたら、更新契約書への署名押印や、保証会社の更新確認などを進めていきます。
また、更新料が発生する場合は、期限までに指定口座へ、費用を振り込む必要があります。
さらに、更新のタイミングは契約内容を見直す機会でもあるため、書類を放置せずに速やかに確認しましょう。
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更新料を支払わないとどうなる
万が一、更新料を支払わない場合にどうなるかは、交わした契約書の記載内容によって判断されます。
支払い義務が明記されているのに未払いを続けると、貸主との信頼関係を損なう原因となるでしょう。
未払いが発生したからといって、貸主が独断ですぐに強制退去に陥ることはありません。
退去を実現するためには、法的手続きや、裁判所を通じた対応が必要となるのが原則です。
しかし、連絡にも応じず放置を続けた場合、最終的には契約解除や、明渡し請求へと発展する恐れがあります。
費用面で不安があるときは、決してそのままにせず、契約満了前に管理会社へ早めに相談してみてください。
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まとめ
更新料は、法律で定められたものではなく、契約書に明記された支払い基準や、性質を事前に確認することが大切です。
2年に一度の更新時期に届く案内に従い、内容を確認したうえで、期日までに手続きや費用の振り込みを完了させましょう。
支払いを放置すると、契約解除のリスクも生じるため、疑問や不安があれば、速やかに管理会社へ相談してください。
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株式会社依田不動産
横浜市鶴見区に根差した地域密着型の姿勢を大切にし、親身な対応と誠実な提案を信条としています。
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