賃貸借契約の更新時、家賃の値上げをするといわれて、戸惑っていると思われます。
毎月の賃料は家計に大きく響くため、値上げを拒否する方法はないか、交渉できないか考えていませんか。
今回は、更新時の家賃の値上げは拒否できるのか、交渉のポイントを解説するので参考にしてみてください。
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賃貸借契約更新時の家賃の値上げは拒否できるのか
更新時に大家さんから賃料の値上げを宣言されても従う必要はなく、拒否も可能です。
賃料を上げる行為は契約内容の変更となるため、入居者と大家さん、お互いの合意が必要だからです。
自分が納得していない場合は、契約書にサインすると合意とみなされる点に注意してください。
ただし、値上げを拒否しても原則として強制退去させられることはありません。
借地借家法32条により、従前の家賃を払い続ければ居住を継続できます。
合意に至らない場合でも旧賃料を支払い続ければ居住を継続できるため、安心して話し合いを進めましょう。
大家さんが賃料を上げる行為には相応の理由が考えられます。
事情をきちんと確認して、話し合いをおこないましょう。
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賃貸借契約更新時に家賃の値上げをおこなう理由
まずは、賃料の値上げが正当な理由に該当するかどうかが重要です。
正当な理由とは、土地建物の価格高騰や税金の値上げで、現状の賃料が不相応となった場合です。
また、近くのマンションと賃料を比較して、不相応に安い場合も正当な理由となります。
入居してから長い場合は、大家さんが賃料の見直しをおこなう機会を見失っている可能性があります。
そういった場合に、賃貸借契約の更新時が、家賃の値上げをおこなう絶好の機会となるわけです。
ただし、正当な理由があるからといって、勝手に値上げができるわけではありません。
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契約更新時に家賃の値上げで交渉をおこなうポイント
交渉をおこなう際は、賃料を上げる根拠となる資料を見せてもらうのがおすすめです。
賃料を上げるには根拠を示す必要がありますが、根拠のない家賃の値上げを考えている場合は、資料の提出を渋る可能性もあるからです。
家賃の交渉をおこなう際は、感情的になってはいけません。
やわらかい態度で落ち着いて話すと、こちらの主張が大家さんに通じやすくなります。
自分が住環境に満足しているのであれば、賃料を上げなければ長く住みたい旨を主張してみましょう。
大家さんにとっては空室リスクを避けたいため、長く住んでもらうほうがメリットが大きくなる可能性があります。
話し合いの余地も生まれるため、覚えておきましょう。
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まとめ
賃貸借契約の更新時に家賃の値上げを宣言されても拒否は可能ですが、一方的な態度はおすすめできません。
賃料を上げるにも相応の理由があるため、まずは話し合いの姿勢をもち、落ち着いて交渉しましょう。
長く住み続ける旨を主張するのも、空室リスクを避けたい大家さんにとって交渉の余地があります。
横浜市・鶴見区の賃貸・不動産管理は株式会社依田不動産へ。
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株式会社依田不動産
横浜市鶴見区に根差した地域密着型の姿勢を大切にし、親身な対応と誠実な提案を信条としています。
住まいは人生の基盤であるという考えのもと、お客様一人ひとりの声に丁寧に耳を傾け、最適な住まいの提案と安心の管理体制を整えております。
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