クレジットカードや家賃の滞納経験がある方が賃貸物件を探すとき、気になるのがブラックリストではないでしょうか。
ブラックリストに載ると入居審査にとおらず賃貸借契約を結べないと思われがちですが、実はそうとも限りません。
今回は、ブラックリストが賃貸借契約に与える影響と、入居審査が不安な方向けの物件の探し方をご紹介します。
ブラックリストとは？一度載ると二度と賃貸借契約を結べない？
「ブラックリスト」はよく耳にする言葉ですが、そのようなリストは実際には存在しません。
ただし、滞納歴や自己破産の経験などは、信用情報機関に登録されます。
信用情報機関に滞納歴などが登録されることを、俗に「ブラックリストに載る」と呼んでいるのです。
信用情報機関に登録された情報はずっと残るわけではなく、一定期間を過ぎると削除されます。
内容により異なりますが、滞納歴は約5年、自己破産の場合は約10年で削除されることが一般的です。
ブラックリストが賃貸借契約に与える影響とは？
賃貸借契約前におこなう入居審査では、大家さんや管理会社、そして家賃の保証会社を利用する場合は保証会社が、入居希望者の人柄や支払い能力をチェックします。
信用情報を確認するのは、保証会社による審査の段階です。
「ブラックリストに載る」状況の方は支払い能力に問題があるとされ、入居審査にとおらない可能性が高くなります。
家賃の滞納歴がある方は、代位弁済情報（家賃情報）データベースにも記載されている可能性があり、こちらにも注意が必要です。
ただし、どちらも一定期間で情報が削除されるため、いつまでも影響を及ぼすわけではありません。
入居審査が不安な方向けの賃貸物件の探し方とは？
信用情報に傷がある方は入居審査にとおりにくくなりますが、すべてとおらないわけではありません。
ここでは、入居審査にとおりやすい賃貸物件の探し方を3つご紹介します。
保証会社の確認
保証会社が不要な賃貸物件では信用情報を確認しないため、入居審査にとおりやすくなります。
保証会社を利用する場合でも、独立系の保証会社であればあまり審査が厳しくありません。
保証会社は賃貸物件ごとに決まっていることが多いため、保証会社の種類で賃貸物件を選ぶのも探し方の1つです。
家賃が安い物件
家賃の基準は手取り月収の3分の1といわれますが、不安のある方は4分の1まで抑えると良いでしょう。
入居審査では支払い能力が重視されるため、家賃の安い賃貸物件のほうが入居審査にとおりやすくなります。
クレジットカード不要の物件
賃貸物件によっては、クレジットカードの契約ができるかどうかで信用情報を確認することもあります。
家賃のクレジットカード払いが条件となっている賃貸物件は避け、ほかの支払い方法がある賃貸物件を選びましょう。
まとめ
ブラックリストと呼ばれるリストは存在しませんが、支払いの滞納歴などは一時的に信用情報機関に登録されます。
登録されている間は入居審査にとおりにくくなるため、探し方に工夫が必要です。
保証会社が不要な賃貸物件や、家賃の安い賃貸物件を探すと良いでしょう。
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