新しい賃貸契約を結ぶ際に、求められる機会の多い保証人。
しかし、保証人というのは余程の信頼関係ができていないと頼みにくいですし、そもそも、頼めるような人が周りにいないなんて事もあるかと思います。
今回は、そんな場合でも賃貸契約ができるのかについて紹介していきます。
賃貸の保証人を代行会社に依頼する
まず、一つ目の方法として家賃債務保証会社と呼ばれる代行会社に依頼するという方法で、問題を解決することが可能です。
保証会社が増えている背景には高齢単身者が増えているという事情があります。
保証人を立てることのできない方が増えてきているという社会問題が絡んでいるため、取り入れている物件も多くあり、皆さんも知らないうちに利用している可能性がある方法なんですよ。
保証会社に手数料を払う代わりに、家賃の滞納はもちろん原状回復費用・訴訟費用・残置物撤去費用まで幅広くカバーしてくれています。
仮に家賃などの滞納が発生した場合は取り急ぎ代理で支払いをしてくれ、後日借主に請求をするといった形で貸主の収入を守っています。
このように代理会社を間に入れることによって、貸主のリスクが下がるので貸してもらえるんですよ。
しかし、代理会社に頼むにはその会社ごとの審査に通る必要がありますし、手数料を取られるといったデメリットも。
手数料に関しては会社によっても異なりますが、多くの場合は契約の際に月家賃の半額と1年の更新のタイミングで1万円程請求する企業が多いです。
賃貸の保証人不要のものもある
物件によっては、そもそも保証人が必要ない場合があることを知っていますか。
それは「人気のない物件」「定期借家契約の場合」の2つ。
人気のない物件は、少しでも借主を増やすために様々な条件を下げる傾向にあり、ハードルを下げている場合があるため必要がないことが珍しくはありません。
また定期借家契約の場合一定期間が過ぎたら自動で契約が終わる契約なので、家賃滞納などの問題があった際も契約期間が終われば自動で解約されます。
家主も長期的に問題を抱える必要がなく、安心して貸すことができるため借りることができるのです。
条件を満たせば賃貸保証人不要物件
一定の条件を満たすことで、問題をクリアできる場合もあります。
それは「クレジットカード払い物件」「年収と貯蓄で審査」するという方法。
これは、指定のクレジットカードを支払いに使うことを条件にする事で、クレジットカード審査結果で信用できる人物かを判断することができるというものなんです。
もう一つの年収と貯蓄額から判断する場合の目安としては、審査方法や月収が家賃の4倍以上あったり、貯蓄額が家賃の100倍近くあることを条件としてあったり、クリアすると借りることができるという場合もあります。
まとめ
保証人がいないからと賃貸契約を諦める必要はありません。
保証会社や保証人不要の物件というものもあるので、借りたい部屋がある場合は保証人なしでも借りることができるか相談してみて下さい。
私たち株式会社依田不動産では、横浜市鶴見区の賃貸物件をご紹介しています。
お引っ越しをお考えの方は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。
