賃貸物件を借りる場合、お金さえ払えば誰でもすぐに契約できるわけではありません。
契約の前には、必ず入居審査というものがあり、年収や連帯保証人など、様々なことを大家さんに伝える必要があります。
今回は、この入居審査が一体どんなものなのか、まとめてみました。
賃貸物件の入居審査のポイント①入居審査とは
入居審査とは、簡単にいえば入居希望者をその物件に住まわせてよいかどうかを判断するための審査です。
したがって、大家であるオーナーが審査する入居申込書には、勤務先や年収などの様々な情報を記載することになります。
しかし、それだけではなく人となりや態度などは賃貸契約を結ぶ上でとても重要なポイントです。
不動産会社にとっても、犯罪を行う可能性のあるような悪質な人間をオーナーに橋渡ししてしまうと、信頼を損ねることになるため、チェックは厳しくなります。
そういった意味では、入居の最初の審査は不動産会社の担当者が行っているとも言えますね。
不動産会社の担当者からオーナーへ、入居希望者がどのような人物であるかは情報として伝えられる可能性があるため、受付での態度にも注意が必要です。
なお、一般的に入居審査には1週間前後かかりますが、入居申込書書類に不備があったり、オーナーが不在だった場合には、審査が延びることもあります。
賃貸物件の入居審査のポイント②チェック項目について
では実際に、入居審査ではどのようなところがチェックされるのでしょうか。
まず重要なポイントとして、職業と年収があります。
家賃を支払うことができるかどうかは、家賃と年収のバランスで審査されます。
基本的には月収の3分の1の金額が家賃の相当額とされることが多いです。
続いて転居理由や転居までの期間も、オーナーにとっては気になるところです。
できるだけ長く住んでくれる入居者に部屋を貸したいと思っているオーナーからは、転居理由があいまいだったり、短い期間で引っ越しをくり返していると、信用をなくしてしまいます。
そして、万が一の際の連帯保証人についても、必ず記載が必要です。
家賃を滞納した場合には連帯保証人から徴収することになり、トラブルの際の重要な連絡先になるためです。
連帯保証人については、身寄りがいないという方も多いため、最近では保証会社で代用する場合も増えています。
そのため、必ず連帯保証人が必要というわけではありませんが、代わりに保証金として家賃の1ヶ月もしくは半月分などを支払うことになっています。
まとめ
このように、賃貸物件の入居審査は、オーナーが自分の保有する物件を貸すかどうかを判断するために必要な審査です。
これから賃貸物件を探す方は、不動産会社への態度によっても審査されていることを意識しましょう。
株式会社依田不動産では、横浜市・鶴見区周辺の賃貸物件を多数ご紹介しております。
