賃貸物件を申し込んだあとに、キャンセルを検討する方は少なくありません。
契約前であれば、法律上もキャンセルが認められ、申込金や預かり金は返金されるケースが多いです。
本記事では、申し込み後のキャンセル可否や違約金の有無、注意点について解説いたします。
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賃貸物件申し込み後や審査後でもキャンセルは可能か
申し込み後や審査を通過した後であっても、契約前であればキャンセルは可能です。
申込書の提出や審査は、入居を希望する意思表示に過ぎず、法的拘束力のある契約ではありません。
したがって、重要事項説明を受け、賃貸借契約書へ署名捺印する前であれば取り消しできます。
ただし、双方で合意した内容があれば例外もあり、たとえば不動産会社との間で特約を設けた場合などは確認が必要です。
また、申し込み時に支払った申込金や預かり金は、契約が成立していなければ原則として返還されます。
この点は宅地建物取引業法でも保護されており、契約前であれば一方的なキャンセルが認められると考えてよいでしょう。
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申し込みをキャンセルすると違約金は発生するか
契約締結前のキャンセルであれば、違約金は発生しません。
多くの場合、申し込み時に支払う申込金や預かり金は、契約を成立させるための一時的な預かりにすぎず、契約前であれば返金されるのが原則です。
宅地建物取引業法でも、契約前に支払った金銭の返還義務が定められています。
一方で、重要事項説明を受けて署名捺印し、正式に契約が成立した後のキャンセルは「解約」となり、違約金や敷金の一部が差し引かれるケースがあります。
また、入居日直前やオーナー側で費用が発生している場合は、返金対応に時間がかかる可能性もあるでしょう。
そのため、キャンセルを検討する場合は、契約前後の違いを明確に把握しておくことが重要です。
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申し込みをキャンセルする時の注意点
キャンセルをおこなう際は、まず不動産会社へできるだけ早く連絡することが大切です。
物件は他の希望者に紹介されている場合も多く、対応が遅れると不必要なトラブルにつながる可能性があります。
また、賃貸借契約は原則としてクーリングオフの対象外であるため、署名捺印後は簡単に取り消せない点に注意が必要です。
もしどうしてもキャンセルしたい場合は、オーナーや不動産会社と交渉し、預かり金やキャンセル条件について納得できる説明を受けることが求められます。
さらに、トラブルを避けるためにも、電話だけでなく書面やメールでのやり取りを残すと安心です。
そして、誠実で迅速な対応を心がけることで、余計な誤解を防ぎ、今後の関係を良好に保ちやすくなります。
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まとめ
賃貸物件の申し込み後や審査後でも、契約前であればキャンセルは可能です。
契約締結前のキャンセルでは、違約金は発生せず、預かり金は原則として返金されます。
キャンセル時は、不動産会社へ早めに連絡し、クーリングオフ対象外である点を踏まえ、交渉や記録を丁寧におこなうことが重要です。
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株式会社依田不動産
横浜市鶴見区に根差した地域密着型の姿勢を大切にし、親身な対応と誠実な提案を信条としています。
住まいは人生の基盤であるという考えのもと、お客様一人ひとりの声に丁寧に耳を傾け、最適な住まいの提案と安心の管理体制を整えております。
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