高齢者の住まい選びでは、安全性と快適さの両立が重要なポイントとなるでしょう。
近年は、自宅のように自由に暮らせるうえ、見守りサービスも備えた「サービス付き高齢者住宅」に注目が集まっています。
本記事では、サービス付き高齢者住宅の概要、老人ホームとの違い、そして入居条件について解説いたします。
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サービス付き高齢者住宅とは
サービス付き高齢者住宅（サ高住）は、バリアフリー設計が施された高齢者向けの賃貸住宅です。
廊下や浴室などに手すりが設けられ、段差をなくすなど、安全性に配慮した構造となっています。
このような環境は、介護が不要または軽度な高齢者で、自立した生活を送りたいという方に適しています。
サ高住には、「一般型」と「介護型」の2種類があり、一般型は自立または要支援程度の方が中心です。
一方で介護型は、介護サービスを受けながら生活することを想定しており、介護スタッフが常駐している場合もあります。
医療・介護と連携しやすい点も特徴であり、将来の不安を軽減できる住まいといえるでしょう。
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サービス付き高齢者住宅と老人ホームの違い
サービス付き高齢者住宅と老人ホームの最大の違いは、契約形態です。
サ高住は、「賃貸借契約」に基づく住宅であり、あくまで入居者が主体的に暮らす場所となります。
一方老人ホームは、「利用契約」を結ぶ介護施設で、生活支援や介護サービスが包括的に提供されます。
サ高住では、見守りや生活相談といった基本サービスが提供されつつも、居室内での生活は自由度が高い点が特徴です。
また、外出や食事内容なども自己判断で選べるため、自分らしい暮らしを続けたい方に適しています。
これに対して、住宅型有料老人ホームは、食事・掃除・介護などの支援が組み込まれ、介護を必要とする方に向いた住まいとなります。
つまり、サ高住は「住まい」、老人ホームは「介護施設」という違いがあるといえるでしょう。
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サービス付き高齢者住宅の入居条件
サ高住の入居対象は、原則として自立または軽度の要介護状態にある高齢者です。
日常生活を自分でおこなえることが基本条件となりますが、施設によっては要支援や要介護認定を受けた方の入居も可能です。
また、夫婦での入居が認められる物件も多く、配偶者の一方が介護を必要とする場合にも、柔軟に対応できるケースがあります。
ただし、各施設には独自の入居基準があり、年齢制限（おおむね60歳以上）や保証人の有無、健康状態、収入条件などが設けられていることがあります。
事前に施設へ確認し、自身の生活スタイルに合うかどうかを見極めることが大切です。
近年では、高齢者の住まい確保を目的として国土交通省が登録制度を整備しており、安心して選べる環境が整いつつあります。
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まとめ
サービス付き高齢者住宅は、バリアフリー構造と生活支援を備えた安心の住まいです。
契約形態やサービス内容は、老人ホームよりも自由度が高い点が特徴となります。
入居条件はおおむね自立可能な高齢者が中心ですが、施設により基準が異なるため、事前確認が欠かせません。
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株式会社依田不動産
横浜市鶴見区に根差した地域密着型の姿勢を大切にし、親身な対応と誠実な提案を信条としています。
住まいは人生の基盤であるという考えのもと、お客様一人ひとりの声に丁寧に耳を傾け、最適な住まいの提案と安心の管理体制を整えております。
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・不動産の売買 / 賃貸 / 管理の提案
・リフォームやクリーニングをはじめ、測量や建築、解体の対応など
