賃貸物件を探していると、クッションフロアという言葉を見かけたことはないでしょうか。
しかし、具体的にどんな床材なのか、住むうえで何か気をつけることはあるのか、疑問に思われる方もいらっしゃるでしょう。
そこで本記事では、クッションフロアとは何か、賃貸で暮らすうえでの注意点や退去時の原状回復について解説いたします。
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クッションフロアとは
クッションフロアは、塩化ビニール（塩ビ）を主な素材としたシート状の床材です。
建設業界などでは、しばしば「CF」という略称で呼ばれることもあります。
その特色は、名前が示す通りの高いクッション性にあるといえるでしょう。
また、表面がビニールでコーティングされているため、耐水性が高い点もメリットです。
さらに、表面には木目調や石目調、タイル柄など多彩なデザインが施されており、インテリアの選択肢を広げてくれます。
一方で、柔らかい素材であるため、重い家具を設置するとへこみが残りやすい点には注意しましょう。
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賃貸物件におけるクッションフロアの注意点
クッションフロアのある賃貸物件では、主に傷と湿気（カビ）の2点に注意が必要です。
まず、柔らかい素材であるため、傷がつきやすいという特性があります。
重い家具や家電を移動させる際に引きずると、表面に深い傷が入る可能性が高いでしょう。
そして、クッションフロアは通気性が低く、湿気がこもりやすいという点にも注意が求められます。
梅雨の時期や結露が発生しやすい場所では、換気を怠ると「カビ」の温床となりかねません。
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クッションフロアの原状回復と費用負担
クッションフロアの「修繕費用」は、その損傷が経年劣化か、入居者の過失かによって、負担者が決まります。
賃貸物件の退去時には、原状回復の義務が発生しますが、その範囲は国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に示されています。
このガイドラインにおいて、日常生活で自然に生じる損耗や経年劣化は、貸主の負担です。
したがって、これらの「修繕費用」を入居者が負担する必要は、原則としてありません。
一方で、入居者の故意・過失や、通常の使用方法を超えた使い方による損傷は、入居者負担となる可能性が高いでしょう。
ゴム製品を長期間放置したことによる「変色」や色移りも、善管注意義務違反として、入居者の負担と判断されることがあります。
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まとめ
クッションフロア（CF）は、塩化ビニール素材でクッション性と耐水性に優れますが、家具の設置跡が残りやすい特徴があります。
日常生活では、家具の引きずりによる傷や、換気不足によるカビの発生に注意することが求められます。
退去時の原状回復では、通常使用によるへこみや変色は原則貸主負担ですが、過失による損傷は入居者の修繕費用負担となるため注意が必要です。
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株式会社依田不動産
横浜市鶴見区に根差した地域密着型の姿勢を大切にし、親身な対応と誠実な提案を信条としています。
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