店舗を開業するときによく見るスケルトン物件とはどのような物件なのでしょうか。
不動産用語のひとつで、建物の骨組みの状態をスケルトンといい、スケルトン物件を借りるメリットはたくさんあります。
こちらではデメリットもご紹介するので、比較検討してご自身にあった物件選びをしましょう。
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店舗開業に向いているスケルトン物件とはなにか
スケルトン物件とは、柱や壁、梁、床、天井といった建物そのものを支えるための構造躯体だけが残り、建物の骨組みのみの状態となっている物件のことを指します。
内装が一切なく、壁や床などはコンクリートがそのまま露出しており、配管や配線も見える状態が一般的です。
このような物件では、骨組みの部分のみが残され、その他の工事はすべて賃借人が行うため、自分の理想の店舗を作り上げることができます。
一方、内装がしっかりと残っている物件は「居抜き物件」と呼ばれ、内装が一部残っている場合は「半スケルトン物件」や「一部居抜き物件」と呼ばれ、居抜き物件として扱われます。
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スケルトン物件で店舗開業をするメリットとは
スケルトン物件を利用して店舗開業するメリットは、何もない状態から自分の理想に沿った店舗造りができることです。
天井や壁などの色や素材にこだわることができるだけでなく、照明器具も店舗のイメージやコンセプトに合わせて設置することができます。
また、厨房機器や空調なども最新の設備を導入することができるため、メンテナンスや交換までの期間が長くなることや、光熱費や人件費の節約にもつながるでしょう。
さらに、内装をガラッと変えることができるため、以前のお店のイメージが残らず、新しい店舗としてスタートを切ることもできます。
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スケルトン物件で店舗開業をするデメリットとは
内装が何もない状態はメリットでもありますが、その分、すべての準備を賃借人自身が行わなければならないため、費用がかかるというデメリットも存在します。
必要な設備や備品を用意するだけでなく、内装をデザイナーに依頼してデザインしてもらう場合には、デザイン料も発生するため、しっかりと資金計画を立てておく必要があります。
また、工事には時間がかかるため、物件を契約したからといってすぐに開店することはできず、オープンまでに時間がかかることも考慮しなければなりません。
工事の内容によって工期は異なりますが、内外装のデザインもすべて外部に委託する場合には、それぞれに工期が必要となり、長期間にわたって家賃を支払う必要があります。
退去時には原状回復が求められるため、撤去費用も発生することに留意してください。
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まとめ
スケルトン物件であれば内装や外装にこだわった理想的な店舗を作ることが可能です。
ただし、入居時だけでなく、退去時の原状回復工事にも費用がかかるため、事前に十分な資金計画を立てておくことが重要です。
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