賃貸物件で暮らし始めるときは鍵の交換作業が必要です。
賃貸物件への入居を予定している方はなぜ鍵を交換しなければならないのか、費用は誰が負担するのか、気になることも多いでしょう。
そこで今回は、賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由と支払いを負担する方、鍵交換における注意点をご紹介します。
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賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由
鍵交換費用とは、賃貸物件へ入居する際、前に住んでいた方が利用していた鍵とシリンダーを新しいものに換えるための費用のこと。
賃貸物件で暮らし始めるときに鍵交換費用が必要になる理由は防犯対策です。
原則として賃貸物件の退去時には鍵をすべて貸主に渡すものですが、無断でスペアキーを作って所持している可能性はゼロとは言い切れません。
もしスペアキーが存在した場合は不法侵入の危険性があるため、賃貸物件での生活を始めるときは鍵などを交換する必要があるのです。
なお、鍵交換費用が要りようになるタイミングは退去時あるいは入居時の2回です。
交換作業に立ち会える可能性を考えるなら、入居時が良いでしょう。
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賃貸物件の鍵交換費用は借主が負担すべき？
国土交通省が公開している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、賃貸物件の鍵交換費用を負担するのは大家さんや不動産会社など貸主が妥当と明記されています。
ただし、このガイドラインは法律によるものではないため、必ずしも貸主が負担しなければならないとの意味ではありません。
貸主と借主のどちらが鍵交換費用を負担するかについては、通常お互いの合意によって決められますが、たいていのケースでは借主の負担であることが多いです。
鍵交換費用が借主負担である場合は、一般的に賃貸借契約のタイミングで契約金とともに支払います。
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賃貸物件の鍵交換費用などにおける注意点
自分で鍵交換作業をするときも貸主に連絡し、鍵交換を自分ですすめる理由を踏まえつつ説明して、許可を得てから作業に入りましょう。
賃貸物件の鍵は貸主の所有物で勝手に交換できないため、大家さんなどから許可が得られない限りセルフ交換できません。
許可なしで鍵交換を済ませると賃貸借契約の違反行為とみなされ、貸主から違約金を請求されることもあるため、契約書を確認する必要があるでしょう。
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まとめ
賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由は防犯対策のためです。
ガイドラインでは貸主の負担が妥当とされていますが、鍵交換費用は貸主と借主の合意によって負担する方が決まります。
実際に鍵交換をおこなう際は、貸主から許可を得るなど注意点を踏まえて実施しましょう。
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