高齢者のお客さまから「なかなか部屋が借りられない」とお悩みを相談されることがあります。
実際、高齢者の入居を躊躇する大家さんや管理会社があることは否めません。
そこで今回は、高齢者の入居に制限を設ける理由、入居時の審査にとおりにくい理由、高齢者が賃貸借契約を結ぶための対策について解説します。
高齢者との賃貸借契約を制限する理由とは？
高齢者でもさまざまな理由から賃貸物件への入居を希望されることがあります。
しかし、70歳以上ともなると、賃貸物件が借りにくくなっているのも事実です。
歳を取ると、若いときにはあまり考えない健康リスクや収入面での不安から、入居を制限される場合があるためです。
健康面では認知症によるトラブルや孤独死のリスクなどが挙げられます。
収入に関しては、定年退職後で年金以外の収入がなく家賃の支払いに関する不安があります。
一方で高齢化社会が進んでいることもあって、現在でも賃貸物件に住んでいる単身の高齢者は3人に1人と高い割合を示しているのです。
しかし、2016年に国土交通省が公表した内容によると、大家さんの約6割が高齢者に家を貸すことを懸念しているのが実情です。
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高齢者が賃貸借契約の審査にとおりにくい理由は？
審査にとおりにくい理由は、前述のとおり、健康面のリスクや家賃の滞納のリスクが大きな理由です。
認知症を発症してしまった場合、近隣とのトラブルはもちろん、火の不始末による火災のリスクも高まります。
また、高齢になると若いときほど体の自由もきかず、小さい段差でも転倒して怪我をする恐れがあります。
事故防止のバリアフリー化が必要になり、費用負担が発生するリスクもあるでしょう。
こういったさまざまなリスクが理由となり審査にとおりにくいのです。
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高齢者がスムーズに賃貸借契約を結ぶための対策は？
対策としてはまず、高齢者が安心して暮らせる高齢者向け賃貸物件への申し込みをおすすめします。
バリアフリーに対応しているだけでなく、物件によっては安否確認や生活支援サービスなどのサポート体制が整っている場合があります。
なかなか保証人が見つからず賃貸借契約が結べない場合は、自治体などが提供している家賃債務保証制度を利用してみるのも効果的な対策でしょう。
家賃の支払いが保証されることで、大家さんの家賃滞納の不安が解消され、契約が結びやすくなります。
審査時には、貯蓄や収入が十分にあり家賃の支払いなどの経済面で問題がないこと、健康面にも問題がないことをアピールします。
血縁者など、いざというときに頼れる方が近くにいるのであれば、それも安心材料のひとつになるでしょう。
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まとめ
高齢者には、収入や健康など若い世代にはないリスクがあるため、賃貸借契約が制限される場合があります。
しかし、高齢者用の物件や自治体などが提供している制度を利用することで、賃貸物件に住むことは可能です。
安心して生活できるよう、利用できる制度やサービスはよく調べておきましょう。
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