テナント物件を契約する際には、賃料の他に管理費や共益費がかかる場合があります。
物件によって、名目が「共益費」になったり「管理費」になったりするので、どのような違いがあるのか気になっている方も多いでしょう。
そこで今回は、テナントの共益費とは何か、相場や共益費0の物件をご紹介します。
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テナント物件で発生する共益費とは何か
共益費とは、建物の共有部分や共有設備を管理維持するために支払う費用です。
たとえば、共用部の清掃・エレベーターの定期点検・駐車場の維持管理などで、テナント建物を快適に保つために発生します。
管理費との違いは明確に存在せず、ほぼ同義で使用されるのが一般的です。
ただ、不動産公正取引協議会連合会が定める規則に沿うと、共益費よりも管理費のほうがより広い範囲を指しています。
管理会社の運営費や人件費は「管理費」として扱われますが、実際は分けていないケースがほとんどです。
そのため、共益費と管理費は同じ意味で捉えると良いでしょう。
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テナント物件で発生する共益費の相場
共益費の相場は、家賃の5～10％程度です。
しかし、設備の充実度や、メンテナンスが行き届いているかによって価格が異なるので一概にはいえません。
エレベーターや駐車場など設備が充実している物件は、共益費が高くなる傾向にあります。
一方、共益費が安い物件は、設備が古かったりメンテナンスがしっかりされていなかったりするので注意が必要です。
賃貸物件のなかには、賃料を抑えて共益費を高くするケースも存在するので、共益費と設備のバランスが取れているか事前に確認しましょう。
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共益費0のテナント物件とは
共益費0のテナント物件は、共益費に相当する金額が家賃に含まれているケースがほとんどです。
周りの賃料相場を比べても、賃料が若干高く、総合的に共益費相場をプラスした金額となるでしょう。
そのため、共益費がない物件は、かえって初期費用が高くつく可能性もあります。
共益費は安すぎても高すぎてもデメリットがあるので、あらかじめ相場を確認して適正家賃かどうか判断しておくことが大切です。
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まとめ
共益費とは、建物の共有部分や共有設備を管理維持するために支払う費用のことで、管理費と意味は変わりません。
家賃の5～10％程度が相場となっており、共益費が高い物件は設備が充実している傾向にあります。
共益費0の物件は家賃に共益費が含まれているため、結果的に共益費がかかるのと同じになるケースがほとんどです。
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